Investir em um apartamento para alugar: como fazer as contas

Rentabilidade bruta e líquida

A rentabilidade bruta é simples: o que você recebe de aluguel em um ano, dividido pelo que pagou pelo apartamento. A rentabilidade líquida é a que importa: do aluguel anual você desconta os meses vazios, o imposto imobiliário, a manutenção e os impostos sobre o aluguel.

Faça essa conta com seus números reais antes de decidir e compare com outras alternativas de investimento.

Quem aluga

Nas regiões bem conectadas de Assunção e sua área metropolitana, a demanda por aluguel vem de estudantes (paraguaios e estrangeiros), pessoas que moram sozinhas e famílias pequenas. Por isso os studios e os apartamentos de um quarto, perto de universidades, centros de trabalho e avenidas principais, costumam alugar rápido.

Comprar na planta para alugar

Comprar na planta permite entrar com um preço menor e pagar em parcelas durante a obra. Quando o edifício é entregue, o apartamento já pode começar a gerar renda. Escolha bem a localização e a planta: é o que mais pesa no aluguel.

O que agrega valor

• Áreas que o inquilino valoriza: lavanderia, coworking, piscina, garagem.
• Um edifício bem administrado, com condomínio baixo.
• Um contrato escrito e claro (contamos como neste artigo).

O exemplo é ilustrativo e não é uma promessa de rentabilidade. Aluguéis e preços variam conforme a região e o momento.