In eine Wohnung zur Vermietung investieren: so rechnen Sie richtig

Brutto- und Nettorendite

Die Bruttorendite ist einfach: die Mieteinnahmen eines Jahres geteilt durch den Kaufpreis der Wohnung. Entscheidend ist die Nettorendite: Von der Jahresmiete ziehen Sie Leerstandsmonate, Grundsteuer, Instandhaltung und Steuern auf die Miete ab.

Rechnen Sie das vor der Entscheidung mit Ihren tatsächlichen Zahlen durch und vergleichen Sie es mit anderen Anlagemöglichkeiten.

Wer mietet

In den gut angebundenen Gegenden von Asunción und Umgebung tragen Studierende (aus Paraguay und dem Ausland), Alleinlebende und kleine Familien die Nachfrage. Deshalb vermieten sich Studios und Einzimmerwohnungen in der Nähe von Universitäten, Arbeitsplätzen und Hauptstraßen meist schnell.

Vor Fertigstellung kaufen, um zu vermieten

Wer vor Fertigstellung kauft, steigt zu einem niedrigeren Preis ein und zahlt während der Bauzeit in Raten. Nach der Übergabe kann die Wohnung sofort Einnahmen bringen. Wählen Sie Lage und Wohnungstyp sorgfältig: Sie sind für die Vermietung am wichtigsten.

Was den Wert steigert

• Ausstattung, die Mieter schätzen: Waschküche, Coworking, Pool, Parkplätze.
• Ein gut verwaltetes Gebäude mit niedrigem Hausgeld.
• Ein klarer schriftlicher Mietvertrag (wie das geht, erklären wir in diesem Artikel).

Das Beispiel dient der Veranschaulichung und ist kein Renditeversprechen. Mieten und Preise schwanken je nach Gegend und Zeitpunkt.